[深圳宝安房屋租赁指导价]深圳房屋租赁参考价格查询价格查询四类租赁参考价格

10月28日，深圳市房地产与城市建设发展研究中心发布《深圳市2022年度房屋租赁参考价格》号通知。

通知提到，为促进深圳住房租赁市场平稳健康发展，提高租赁市场价格透明度，现发布《深圳市2022年度房屋租赁参考价格》，可通过租赁参考价查询平台查询。之后会根据租赁市场的变化适时更新租赁参考价。

深圳房租参考价格公布，包括4000多个社区。

据悉，此次发布的租赁参考价覆盖深圳各区，包括4319个居住区(包括3786个现有商品房开发318个统一建筑开发215个商业公寓开发)2042个城中村私房4500个工业园区配套宿舍区6702个工业园区。本租金参考价未涵盖的住宅区租金，可参照同地段同类型同品质建筑的租金参考价确定。值得注意的是，在深圳房地产市场占据相当数量的城中村，这次也有了租金参考价。

从深圳市房屋租赁参考价格查询平台可以看到，参考价格可以查询四类租赁参考价格：住宅小区城中村私房工业园区配套宿舍工业园区。

分区来看，全市租赁参考价格前三位分别是南山福田罗湖区，商品房参考价格分别为每月每平方米109元98元80元。

诸葛找房数据研究中心发布的周租金报告显示，2022年第40周深圳平均租金为每月每平方米91.39元，环比上涨0.1%。此外，城市地区之间的租金差异很大。其中，南山月租价格最高，为123.59元/平方米，其次是福田，平均月租价格为112.01元/平方米，坪山最低，为48.17元/平方米/月。

参考价格文件指出，租赁双方可以协商租赁参考价格，结合物业类型楼层朝向建筑面积装修配套设施设备升级改造特殊用途等客观实际和差异性，并自主协商确定符合自身实际的租赁价格。此外，租金参考价格将根据租赁市场的变化进行更新。此外，住房租赁参考价格的发布，有利于促进深圳住房租赁市场平稳健康发展和租赁市场价格体系公开透明，实现“稳租金稳预期”；有利于解决租赁市场价格信息不对称问题，为租赁市场提供价格参考，引导双方合理协商。

广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李认为，控制租金是世界范围内的普遍现象。许多国家都制定了房屋租赁条例，限制资金及其增加。“租购并举存量房时代，租赁管理是房屋管理的核心内容。管理一个行业，需要有一个价格的参考标准，因为价格信号是衡量供求关系引导双方的核心变量。目前，租赁市场正在蓬勃发展，但最基本的价格信号却非常混乱。因此，有必要在细分市场的基础上重新制定租赁参考价。”

李认为，深市已全面覆盖二手房参考价格，成为引导市场价格走势和市场预期的参考锚。目前这个价格锚的作用已经到位，越来越多的房子按照参考价出售。租房是热点城市住房需求的主要实现方式。深圳大概70%的人都在租房。迫切需要有这样一个参考价格来引导市场租金，保护出租权益，降低新市民的住房成本，释放他们的消费需求。

“但是，房租参考价格和二手房完全不一样。”李说，的租金参考价格不涉及银行贷款或杠杆，所以效果