[二手房市场情况]“十一”假期二手房市场重点监测的五个城市共成交367套

据诸葛找房数据研究中心统计，“十一”假期，二手房市场重点监测的五个城市共成交367套，同比上涨98.4%。其中，北京深圳东莞佛山青岛5个城市的成交额均高于去年"十一"期间。

深圳监测显示，深圳国庆假期二手房成交量较前一周下降18.4%，但较2021年同期增长34%。“咨询量和看房量都在上升，新增客户增长9.1%，看房增长21.8%。”深圳RealData相关负责人表示。

点播观看的活跃度也有所提升。据RealData统计，50城二手房日均成交套数同比上涨7%，超六成城市同比上涨，东莞厦门成都等城市涨幅超过50%。

第一，相比新房，二手房的确定性和安全性更强，尤其是在目前新房存在交房风险的情况下。

第二，2022年以来，在政策方面，二手房的政策调整规模相对大于新房。目前对二手房交易的政策放松主要有四种。一是限售期的缩短或取消，加速了二手房供应入市。二是税收优惠，比如二手房增值税免税期的缩短。“十一五”前，财政部再次出台“一年内换房退税”政策，提振了市场信心。第三，二手房限购的放宽。比如杭州南京等地不同程度地放宽了购房门槛和二手房数量，且相对于新房，二手房放宽的规模相对更大。部分城市对本地户籍家庭购买二手房没有限制，外地客户购买二手房的门槛也降到了较为宽松的水平，对释放需求起到了一定的作用；第四，“带费转账”的推广，促进了交易流程的简化。

第三，由于市场周期的原因，这几年大量新房成交，增加了二手新房的供应。经过几年的限售，目前的限售期已经缩短，二手二手新房可以上市交易了。相比新房，二手新房有两大优势：新时代和现房，对购房者来说相当有吸引力。

对于后市的发展，陈文静认为，如果政策继续发力，各地配套政策继续跟进落实，购房者情绪有望继续修复，四季度新房市场可能会逐步企稳。