[二手房市场情况]“十一”假期二手房市场重点监测的五个城市共成交367套

据诸葛找房数据研究中心统计,“十一”假期,二手房市场重点监测的五个城市共成交367套,同比上涨98.4%。其中,北京深圳东莞佛山青岛5个城市的成交额均高于去年"十一"期间。

深圳监测显示,深圳国庆假期二手房成交量较前一周下降18.4%,但较2021年同期增长34%。“咨询量和看房量都在上升,新增客户增长9.1%,看房增长21.8%。”深圳RealData相关负责人表示。

点播观看的活跃度也有所提升。据RealData统计,50城二手房日均成交套数同比上涨7%,超六成城市同比上涨,东莞厦门成都等城市涨幅超过50%。

第一,相比新房,二手房的确定性和安全性更强,尤其是在目前新房存在交房风险的情况下。

第二,2022年以来,在政策方面,二手房的政策调整规模相对大于新房。目前对二手房交易的政策放松主要有四种。一是限售期的缩短或取消,加速了二手房供应入市。二是税收优惠,比如二手房增值税免税期的缩短。“十一五”前,财政部再次出台“一年内换房退税”政策,提振了市场信心。第三,二手房限购的放宽。比如杭州南京等地不同程度地放宽了购房门槛和二手房数量,且相对于新房,二手房放宽的规模相对更大。部分城市对本地户籍家庭购买二手房没有限制,外地客户购买二手房的门槛也降到了较为宽松的水平,对释放需求起到了一定的作用;第四,“带费转账”的推广,促进了交易流程的简化。

第三,由于市场周期的原因,这几年大量新房成交,增加了二手新房的供应。经过几年的限售,目前的限售期已经缩短,二手二手新房可以上市交易了。相比新房,二手新房有两大优势:新时代和现房,对购房者来说相当有吸引力。

对于后市的发展,陈文静认为,如果政策继续发力,各地配套政策继续跟进落实,购房者情绪有望继续修复,四季度新房市场可能会逐步企稳。

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