[绿色珠江项目]珠江投资：一线城市大规模高质量项目全面开工

10月20日，广东珠江投资股份有限公司公布了最近的生产经营情况。

截至2021年底，珠江投资证明土地储备建筑面积为2803万平方米。从土地储备结构来看，公司项目主要集中在北上广深，一线城市比重80%以上，主要集中在一线城市的核心位置。

珠江投资表示，根据市长/市场环境变化，及时加快优质土储开工和脱华，多年积累的一线城市大规模高质量项目近期全面开工，加快脱华速度，优先保障江城住宅类项目开发，为居民提供高质量住宅产品，保证及时过楼。

截至2021年底，珠江投资共有储备项目111个，储备土地面积7954万平方米。前期项目主要以一线城市为主，其中90%以上位于北上广深。

公告显示，从2017年到2022年6月底，该公司总资产从1358亿韩元减少到1837亿韩元，净资产从311亿韩元减少到479亿韩元，利息负债规模从最高837亿韩元减少到578亿韩元。利息负债使总资产比率从51.45%降至31.47%。另一方面，3条红线数据最近保持着全记录文件，截至2022年6月30日，珠江投资在预收后消除了资产负债率69.85%净负债率94.18%和现金单负债率1.02。

中期报告显示，2022年1 ~ 6月珠江投资营业收入为58.35亿元，同比增长67.04%，净利润4.35亿元，同比增长18.81%。主要原因是北京在上半年竣工了珠江鱼湾项目，带动了收入费用税金利润等的增长。

截至2022年6月30日，珠江投资存量利息负债578亿韩元，主要以银行类长期贷款为主要融资渠道，其中70%以上为银行类贷款。

珠江投资目前持有7种债券：18强0220周20121周20121周20221周20321周20421周205。中期报告显示，发行人的入息债务余额为110.79亿韩元，其中公司信用类债券余额为80.14亿韩元，占利息债务余额的72.34%。银行贷款余额为30.65亿韩元，占利息负债余额的27.66%。非银行金融机构贷款0亿元，占利息债务余额的0%。其他利息债务余额为0亿元，占利息债务余额的0%。

在珠江投资发行的公司信用类债券中，公司债券余额为80.14亿韩元，公司债券余额为0亿韩元，非金融企业债务融资工具余额为0亿韩元，共计5.5亿韩元的公司信用类债券将于2022年下半年到期或转售偿还。

珠江投资控股股东是广东汉建投资有限公司，实际控制者是朱伟恒。官网显示，珠江投资公司成立于1993年，是全国布局城市更新能源和基础设施商业产业住房教育医疗文化技术金融十大业务部门。作为国内第一家部署广东香港澳门台湾的住宅企业，集中在台湾区长江三角洲京津冀等核心城市圈，随着向南京成都西安等核心城市扩张，形成了以一线城市为中心向二线中心城市和具有发展潜力的区域经济中心城市扩张的战略布局。截至2021年底，珠江集团总资产超过3600亿元，拥有超过7400万平方米的九开计划土地储备面积，其中90%为北上广深。