[大连落户新规]郑州大连等城市落户门槛全面放开对房地产市场有何影响

近日，“多个特大城市全面开放落户”的消息涌向微博。 据介绍，郑州广州大连等地出台政策，落户门槛全面放开。

对此，不少业内人士表示，在宽松落户政策下，郑州等特大城市在引进人才的同时，客观上购房需求也在增加，对当地楼市的顺利发展起到了一定的积极作用。 但最终能否真正促进市场成交还有待观察。

日前，郑州市公安局就《郑州市公安局关于进一步深化户籍制度改革的实施意见》公开征求意见并提出，进一步放宽中心城区落户门槛，凡在郑州市中心城区有合法稳定就业或合法稳定住所的，不受社会保障缴费年限和居住年限限制，本人与其同住其中，租赁住房也可以成为该政策的最大亮点。

总体来看，目前除一线城市和个别二线城市外，许多城市的落户门槛已经很低，甚至是“零门槛”。 一线城市广州也在落户门槛方面进行了优化，6月，广州正式发放《国家城乡融合发展试验区广清接合片区广州实施方案》，在花都区从化区增城区建立城乡有序流动制度。 其中包括进一步优化入户门槛降低城镇落户门槛建立分类弹性落户机制坚持存量优先原则逐步取消重点人群落户限制。

有利于“零门槛”落地或提振市场预期

对房地产市场来说，有利于放开落户门槛，降低购房门槛，增加购房需求。 那么，郑州大连等城市落户政策的放宽对房地产市场有何影响，能帮助市场热度回升？

事实上，目前包括郑州大连等城市在内，房地产市场仍处于回暖阶段。 国家统计局公布的最新数据显示，8月郑州新建住房价格二手房价格较7月分别下降0.4%和0.8%。 另据克比瑞河南地区数据显示，1-8月，郑州市主城区商品住宅销量接近“腰斩”，价格受改善项目影响有所上涨。 环郑地区呈现“量化收缩”态势，价格持续走低。 土地市场同样遇冷，9月21日，郑州除2022年第二批集中供地结束出让活动前夕结束的3宗地块外，其余14宗地块均按底价成交。

在大连，中指研究院数据显示，1-8月，其商品房成交面积为256.1万平方米，同比下降39.3%，商品房供应面积为317万平方米，同比下降28.2%。 商品住宅成交面积同比减少49.3%，为173.7万平方米，商品住宅供应面积同比减少45.6%，为166.7万平方米。

“如果上述落户政策成功，郑州将成为今年首个全面取消落户限制的千万人口城市和国家中心城市。 ”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，从非郑州户籍人口群体来看，对于一些人来郑州定居无疑是为了享受公办教育资源的其他群体来说，在郑州定居的含金量到底有多少，还需要进一步评估。 结合目前郑州房地产市场的环境来看，此次新政的出台或有利于提振市场预期，但最终会产生怎样的影响还有待继续观察。