[新沂市购房补贴]临沂市首次购房补贴30万元5万元

近日，山东临沂市出台稳定楼市新政，其中提出首次购买中心城区新居的，由受益财政承担购房补贴5万元。

同时，符合门槛的人才首次购房将分别给予30万元10万元5万元的一次性购房补贴。 也就是说，满足门槛的人才的购买津贴最高为35万元。

值得注意的是，9月29日和30日，多个部门连续出台三项政策提振市场信心。 包括降低符合门槛的城市住房贷款利率取消首套住房贷款利率下限享受居民购房退税降低首套个人住房公积金贷款利率等。

业内人士认为，9月底多部门连降三稳楼市的“大招”，对四季度房地产市场行情震荡明显。 未来，核心二线城市将继续优化“认房贷”限购限价等政策，在更多更有力的政策推动下，市场也将逐步进入企稳回升阶段。

临沂市发布稳定楼市新政

近日，临沂市住建局联合市财政局市自然资源和规划局市住房公积金中心等多个部门发布了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》。 其中包括个人首次购买新建商品住房人才住房政策公积金贷款额度调整等，进一步落实稳地价稳房价稳房价稳预期的调控目标，促进我市房地产市场平稳健康发展

具体措施如下：

一支持刚需住房。 2022年9月29日至2023年3月29日，个人首次在中心城区范围内购买新建商品住房的，按照新建商品住房备案合同，由受益财政负担购房补贴5万元，鼓励开发企业按同等标准给予购房优惠。

二支持改善性住房消费。 2022年9月29日至2023年9月29日，出售二手房后在中心城区范围内购买新建商品住房的，按办理房地产权证实际缴纳权利税额的80%比例由市财政给予奖励。 推进二手房“入户”登记模式。

三落实棚改“房票”安置办法。 从2022年9月29日起，对中心城区范围内棚改货币化安置的居民，居民自愿选择安置“房券”，自领取“房券”之日起6个月内购买当地新建商品住房的，补偿标准不低于产权调换收益水平。 其中按市场评估价补偿的，给予拆迁补偿金额10%的奖励，按照“谁主导谁负担”的原则支付

四.落实人才住房政策。 对在临沂市“两新”组织就业或创办企业的博士硕士全日制本科生，在我市首次购房，符合门槛的分别给予一次性购房补贴30万元10万元5万元，所需资金由受益财政按比例承担。

七加大住房公积金支持力度。 借款申请人和配偶均符合贷款门槛的，住房公积金贷款额度上限由原60万元提高到80万元。 “商转公”贷款和单缴职工申请住房公积金贷款的，贷款上限为50万元。

不少部门三天内连发“三大招”

9月份以来，各地市场调控工具箱持续完善，政策优化步伐加快，热点城市加大政策优化力度，市场预期进一步稳定。

中指研究院统计显示，截至9月28日，各地房地产政策优化超过100条。 政策内容包括优化限购政策降低首付比例提高公积金发放购房补贴降低限售年限资助房企等，部分城市还继续完善政策工具箱，限制多子女家庭限购租房限购

与此同时，9月底，多部门连续两天出台三项政策提振市场信心。

9月29日，人民银行银保监会发布通知称，对2022年6-8月新建商品住房销售价格同比连续回落的城市，可以自主决定在2022年底前分阶段维持下调或取消当地新增住房贷款利率下限。 据易居研究院统计，国家统计局公布的70个大中城市房价指数数据显示，至少有23个城市符合央行新政要求。

9月30日，财政部税务总局印发支持居民购房个人所得税减免的文件。 2023年12月31日前，出售自有房屋，一年内重新购买的，对因出售已缴纳的个人所得税给予退税优惠。

同日，人民银行决定降低首套个人住房公积金贷款利率。 从2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。 第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

“公积金政策央行房贷利率政策财政部换房退税政策，将在9月底形成三个稳定的房地产市场“大动作”，四季度房地产市场行情上涨明显。 ”易居研究院智库中心的研究负责人厉跃进说。

中指研究院表示，9月29日，央行和银保监会宣布分阶段调整差别化住房信贷政策，符合门槛的城市明确可以分阶段降低或取消房贷利率下限。 政策以“为城施策”为主，主要针对首套房购房群体。 30日，财政部税务总局跟进实施的个人所得税政策，全国政策一致，重点是支持居民住房更换改善性需求。

克瑞研究中心也认为，在轮值政策暖风的作用下，市场信心逐渐恢复，短期房地产市场也将逐步企稳，但城市分化正在加剧。 其一，上海杭州等地市场热度将惯性延续，有望成交或维持高位。 其二，广州深圳苏州等一线和强二线城市市场持续修复，南宁沈阳昆明等弱二线城市四季度市场也有望企稳。 其三，许多三四线城市市场难以探底，国庆长假，三四线城市返乡置业总体弱于往年，很可能出现在部分人口向大城市出口部分降价力度较大的楼盘。

质问：杨喻程

校对：杨立林