[房子的居住角度凸显,买房就意味着收房]房子的居住角度凸显，买房就意味着收房

2022年，拍卖行成为楼市热点。在互联网的浪潮下，过去的非标产品完成了教育市场的进程，成为普通购房者触手可及的渠道。

当炒房的泡沫消退，回归到居住属性，购房者以此为标准，重新审视拍房的方法。与此同时，数以百万计的房产涌入货架，以低价为噱头，诱惑着想要“捡漏”的买家。

“能不能拍卖买房”这个问题，每天都有新的答案。

支持者认为，房价下行周期给了购房者低价上车的机会，而期房是进入楼市的门槛，应抓紧抄底。反对者认为，命运的礼物早已在暗中定价。拍房子自然有风险。这似乎是一种省钱的方式，你可能需要花更多的钱来购买课程。

“不是天上没有馅饼，而是你要知道哪里有馅饼。”在拍卖买房这件事上，陈厚对此深信不疑。

2022年5月10日上午9: 30，陈厚设定的闹钟准时响起。半小时后，他将确认他人生中最大的一笔订单，——法国拍卖行。他每分钟刷新一次页面，生怕错过拍摄时间，生怕竞争对手出价。

4月底，陈深在小区转悠时，意外发现楼下门上贴着拍卖启事。2021年，房子一次拍卖成交，第二次拍卖起拍价比第一次拍卖打八折。综合来看，房价是市场价的60%左右。

经向保安和邻居打听，原房主帮做生意的弟弟做担保，后来因为弟弟生意失败，失去了房产。目前房屋无人居住，未发生命案。经过一番了解，阻碍大部分人期房买房的两大因素——交房和风水已经一扫而空。

拍摄前的周末，陈深去周边寺庙求签。枪击案当天，共有4名竞拍者参与竞标。经过37轮往返竞价，陈远如愿以偿拿下了房子，价格比市场价低了6.5%左右。

“我太紧张了，一直上不了厕所，怕对手叫牌。每次出价都很纠结，怕我出价太高对手不接受，到时候还得拍大腿。”回忆拍卖过程，陈厚用一句话总结：在对手底价区间疯狂试探，本质上是一场激烈的心理博弈。

整个拍卖抵押交付的过程只用了两个月。今年7月，设计师团队已经进场测量房间。现在，房子装修已经进入尾声，今年最后一天将完成入宅仪式。

现在，陈诚已经规划好了未来的日子。下班后，他会上楼去父母家吃饭喝汤。饭后，他会回到自己的小空间，过着不被人念叨的夜生活。让陈聪感觉最踏实的是，买房就意味着收房。

依法拍房是虚假繁荣吗？

五折抄底，买房无门槛.拍卖行代理人的这种营销说辞，很难打动偏好低风险投资的年轻人。在“住而不炒”的条件下，房子的居住角度凸显，更多年轻人想在物业中寻找一种放松感。自身具有风险属性的拍卖行在备选名单中不断被排在后面。

今年年初，她在广州花都区拍了一套房子，交了定金。在房产详情页上，她发现房子还有租约，房子里还有人住过的痕迹。调查证明情况属实。由于担心交货问题，张晓最终未能中标，失去了订金。

“买卖不违反租约。如果买下后原租客拒绝搬出，我没有信心保证房子能到我这里。”在谈到后悔拍摄的原因时，张晓坦言。

在张晓看来，拍卖行最大的优势在于产权可以确定，即购买后产权属于拍卖人。但是房子是用来居住和购买的

林佳说，上述房子都是“旧破小”小区，基本没人买自用。学区房泡沫破灭后，房价暴跌，炒房团资金断裂，只能亏本拍卖。

无人问津的高价学区房。/照片由受访者提供

一组数据支持林佳的判断。据阿里拍卖统计，2021年，拍卖行依法拍卖75.82万套，同比增长13.2%，阿里拍卖网站房产对象总量达到300万套。今年3月，这个数字变成了310万。其中破产资产9.4万套，诉讼资产296万套。

见证拍卖行市场命运的无常。

每个工作室的背后，都有一个故事。企业家卖房还债失败，投资者低价囤货，赌徒赌博一夜输光财产……拍卖行代理人乐于讲述这些教训，同时也暗藏潜台词：教训越苦，打折空间越大。

作为故事的挖掘者和传播者，秋山也是故事本身。邱珊，深圳资深房产经纪人，2007年入行，经历了深圳楼市从低谷到高峰再到低谷的三个周期。

利用低信息买卖，是房产中介赚第一桶金的唯一秘诀。2015年之前，房产交易还没有互联网化，房产中介会合伙“吃”下优质房源，然后“出货”给卖家，几十万的差价在买卖时就落入囊中。

随着限购升级交易透明化常规地产操作空间缩小，邱山将目光投向了拍卖行市场。

2017年，深圳法国拍卖行的场景。/照片由受访者提供

给邱山印象最深的拍卖发生在2017年。

当时浙江温州商人名下的房产被上架。在走上拍卖之路之前，这位商人曾用高额贷款助推公司上市，但因经营不善导致资金链断裂。这个商人名下的4套房产，以不到5万元的单价成交。此后，房地产市场挂牌价超过20万元/平方米。

邱山不禁感慨，每一个豪宅拍卖的背后，都是一部企业的兴衰史。如果商人生存下来，等待房产升值，可能不会导致房产被拍卖。如果不是杠杆投资，就不会有一系列的悲剧。

拍卖行市场充斥着不良信息，这正是邱山看到的商机。2016年，他成立了一家房屋拍卖公司，服务内容包括房屋调整价格计算房产拍卖资金周转贷款等。

广东华商律师事务所周正峰律师对此表示赞同。

周正锋提醒，如果是为了自住需求，建议不要买期房。

首先，拍卖行的核心是金融。如果是家用而非投资需求，就没必要买有风险的产品，有些风险是不可避免的。其次，目前拍卖行已经商业化，拍卖公司为客户筛选优劣，普通人的专业能力很难与之匹敌。

在一个成熟的市场，拍卖行的盈利空间并不大；在三四线城市，拍卖行风险很大，建议小白避坑。

另外，隐藏的问题如物业费水电费等。也很容易被购房者忽略。但上述费用真正落地交易时，也是不小的开支。建议购房者理性选择。

拍卖行风险和收益并存，买家要注意避坑。/《金都》

目前房地产市场处于去杠杆和刚需保险的置换阶段。杠杆玩家卖房离场后，买家只需接过接力棒，实现市场资源的有效配置，把房子还给真正有住房需求的买家。

据中原地产研究中心统计，2021年，各地房地产调控政策多达651项，其中打击炒房位列榜首

让期房成为一种选择，是政策赋予大众的又一种“买房自由”。处于调控周期的个人，在推动楼市活下去，活下去。