[华润万象世界项目]华润万象生活年内并购近1亿平方米

9月28日晚，华润万象生活公告以10.37亿韩元购买了100%的上生财产股份，扣除债务后，现金的最终支付费用预计不会超过8.3亿韩元。

在业界普遍谨慎的大环境下，握有百亿资金的华润万象生活并购扩张等扩大外源增长的成功效率明显提高。对于规模的饥渴和谨慎性行业环境给予华润万象生活“流出”的机会，管理层并不避讳，将2022年定义为华润万象生活的规模扩张年。

现金支付不超过8.3亿元

公告显示，上生财产在浙江省安徽省江苏等多个地区分别拥有超过2350万1480万110万平方米的再关面积合同面积和运输面积。

双方签订了非竞争条款，在目标项目的实际交付日期后3年内，卖方应确保其及相关当事人不对外提供物业管理服务，卖方及相关当事人不设立新的物业管理公司或新机构或组织，不提供类似服务。避免与大象公司竞争。

年内并购近1亿平方米

华润万象生活董事会董事李信坦言，此前物管行业处于上升风口期，资本市场评价较高，头部企业在规模扩张方面也比较激进，企业并购的整体溢价可能更高。在那个阶段，华润万象在收购物管的水平上没有特别的成果。2021年下半年，随着房地产下行，房地产板块的整体评价也呈现下行趋势，同时大量标的在市场上明显增加。

他们把2022年定义为华润万象生活的规模扩张年。计划在2022年一年内获得第三方的管理面积，另外扩大10个第三方购物中心，开设18个购物中心。

上半年业绩会上，华润万象生活总裁刘林强也表示：“收购市长/市场，我认为我永远有机会，但华润万象生活不会为了并购而被收购。但还是希望通过多方面的合并扩大规模。”

上半年，华润万象生活市场化直拍合同面积为2220万平方米，同比增长25.4%。2022年初，华润万象生活以10亿韩元22.4亿韩元收购了宇宙财产中南房地产，以上并购均新增到华润万象生活路占地面积7248万平方米。

这次顺利完成上生财产收购交付，华润万象生活今年将接受并购，占地近1亿平方米。

2022年上半年，华润万象关键轴面积2.61亿平方米，实现营业收入52.8亿韩元，同比增长31.5%。核心净利润为10.4亿韩元，同比增长33.5%。毛利为16.73亿韩元，同比增长29.4%。