另外，为了提高REITs的收益率，将促进房屋租赁企业更加专注于提高运营能力

7月16日，海南省住房和城乡建设厅等9家机构联合发布《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》，明确提出在控制风险的前提下，在保障性租赁住房领域探索房地产投资信托基金试点。

盘活库存资产

促进投融资良性循环

2021年11月，浙江省提出支持符合门槛的保障性租赁住房项目基础设施领域房地产投资信托基金试点。 同年12月，江西省提出鼓励保障性租赁住房项目申报基础设施领域房地产投资信托基金和房地产投资信托基金试点，今年2月，重庆提出开展保障性租赁住房基础设施试点。

前两个项目正在等待注册

今年有望迎来更多的机会

从试点情况看，目前全国首批两个保障性租赁住房REITs项目已于近期通过沪深交易所审核，距离注册发放仅一步之遥。

具体而言，红土创新深圳人才安居保障性租赁住房封闭式基础设施投资基金项目中金厦门安居保障性租赁住房封闭式基础设施投资基金项目申报时间一致，前者于7月11日通过深交所审核，后者于7月14日通过上海证券交易所审核。

“预计2022年将是保障性租赁住房公开募集REITs拉开帷幕的元年，公开募集REITs将推动我国住房租赁行业发展进入新纪元。 ”孟宪石表示，首先，通过公募REITs打包运营成熟的重资产上市，盘活存量资产，实现“轻重资产”分离，让房屋租赁企业专注于提升资产运营管理能力。 其次，REITs也是一个积极的管理工具，通过公开市场产品的发行，信息披露要求清晰透明，有助于提高运营管理效率。 另外，为了提高REITs的收益率，将促进房屋租赁企业更加专注于提高运营能力。 再次，作为积极的管理型工具，由于公开募集REITs的年收益分配比例在年可分配利润的90%以上，实际上用全新的REITs租金分红逻辑改变了传统的房地产高周转率销售逻辑，避免了房价和租金暴涨的预期，也是房地产市场长期健康发展的稳定器最后，REITs的募捐机制将为房屋租赁市场带来更多的机遇和想象空间。

他认为，REITs产品收益稳定，风险适度，但宏观经济利率等因素会影响REITs产品的市场表现，投资者仍需理性看待，不能脱离产品本身特性盲目投资。