他们经常光顾的一些商店还没有开张，有些已经悄然关门(商店刚开门人们便涌了进去)

最近，许多人会直观地感觉到购物中心里的人越来越少。他们经常光顾的一些商店还没有开张，有些已经悄然关门。

这一现象反映了商业购物中心的两个重要指标，即客流和交通流量。

根据CAIC数据，2022年上半年，重点9个城市购物中心的客流普遍下降10-30%。

主要城市的空置率继续上升。在CAIC第二季度监测的七个城市中，武汉的平均空置率最高，达到9.3%。北京、上海、广州、成都和武汉的空置率已超过5%的警戒线。

科瑞资产管理认为，5%是商场空置率的警戒线，高于这一标准将对商业商场的运营产生一定影响。

武汉的商业空置率最高

对于商业购物中心来说，客流明显较少。

2022年上半年，重点城市购物中心客流同比下降，客流下降率一般在10-30%之间。

从全国重点城市的商业购物中心来看，整体空置率仍在上升。

在CAIC监测的七个城市中，2022年第二季度的平均空置率达到6.6%。除了北京的平均空置率比第一季度下降了1.8个百分点外，其他六个城市的空置率都有所上升。其中，上海商业购物中心空置率较一季度增长最快，增长0.8个百分点。

到第二季度末，在重点城市商业购物中心空置率最高的武汉，空置率为9.3%。值得注意的是，武汉商业购物中心的空置率在过去两年一直保持在9%以上，去年第四季度仅降至8.3%。自今年第一季度以来，受许多品牌的战略调整和关闭影响，空置率进一步上升至9.3%，创下了过去一年的新高。

杭州和深圳的商业购物中心空置率相对较低。

深圳也低于5%的警戒线，创下3.7%的历史记录。

关闭商店的浪潮已经到来

空置率的上升也意味着商场运营的总体短期压力。

随着消费疲软的影响不断加深，许多品牌在压力下选择关闭门店。

在上海恢复工作和生产后，老面包店Christine也陷入了“关闭”的风暴。直到8月1日，上海的一些商店才慢慢恢复营业。

展望未来，今年6月，位于上海传统商业街淮海中路651号的HM店最近悄然退出。

根据科瑞资产管理公司的监测数据，2022年第一季度，重点城市开店和关门的比例不到1。其中，深圳的租金需求相对活跃，开店和关店的比例达到0.95。这意味着开关店的数量基本相同。在上海、北京和广州，开店和关门的比例分别为0.88、0.85和0.76，关门的商店数量明显大于开门的商店数量。

租金压力已成为运营商的沉重负担。

第二季度末，上海的平均租金水平略低于第一季度，但平均租金仍高达34.4元/平方米/天。换句话说，一家20平方米的商店的月租金已经超过了2万元。

与门店关闭相对应，新店的开业率不到一半。

2022年，该公司计划开设1008个新项目，其中241个具体计划在今年上半年开设。然而，从实际开放的项目数量来看，只有111个项目成功开放，完成率只有46%。

在随后的很长一段时间内，商业开业延迟已成为一种普遍现象。如何保证和抢先开放是企业管理的一项紧迫任务。

为什么不花呢

此外，根据央行发布的2022年第二季度城市储户调查报告，今年第二季度，23.8%的居民选择增加支出，60%的居民更愿意增加储蓄。

消费疲软甚至停产仍然是经济复苏面临的主要问题。

根据国家统计局的数据，上半年消费品零售总额为210432亿元，同比下降0.7%。其中，3月份，社会总零排放增长率首次出现负增长，达到-3.5%，然后在4月和5月分别持续下降11.1%和6.7%。

在具体消费中，我们可以发现可选消费的表现并不乐观。在今年上半年的数据中，七类消费的同比增长仍然为负。受物流的限制，在线消费的增长也很弱。

从收入来看，人均可支配收入增长放缓，而人均消费支出仅略有增长。

根据国家统计局的数据，上半年全国人均可支配收入为18463元，扣除价格因素后实际增长3.0%，比去年同期增长12%；今年上半年，全国人均消费支出为11756元。扣除价格因素的影响后，实际增长率为0.8%，而去年为17.4%。

人们的消费意愿正在下降。