她在检查房间划分后寻找发现，实际上只有61平方米左右的内盖

山东省青岛市一位市民买了110平方米的房子，手却发现占地面积只有60多平方米；当买房时，销售人员口头承诺31%的公共份额面积，当房子变成46%。。

8月16日，《法制日报》发表的一篇报道使这一备受争议的公众分享区再次引起网民的热烈讨论。在“公共份额”、“公共份额系数”、“公共份额率”和“集合中的建筑面积”等专业术语的累积下，房屋的收集变成了一个盲箱，“取消公共份额面积”的呼声再次响起。

套房内的建筑面积是多少

提到公众需要弄清楚什么是建筑面积，里面的建筑面积是多少。

一般来说，建筑物的建筑面积包括盖内建筑面积和分摊建筑面积，盖内建筑区域是业主的专有部分，也就是说，关门即盖内建筑。

据《法制日报》报道，2018年4月，李彦宏在青岛的一个住宅区以全额购买了一套总面积为110.25平方米的住宅单元。购买合同的内容显示，三套总价值110.25平方米的房屋价值超过120万元，该套房屋的建筑面积为75.24平方米，共享建筑面积为35.01平方米，房屋共享面积约占总面积的31.8%。

然而，2021 9月，李打开房门，却目瞪口呆，只见那堵超厚的墙，狭小的空间和三间小卧室。她在检查房间划分后寻找发现，实际上只有61平方米左右的内盖。

李莉后来询问卖方，得知从合同中的75平方米到她实际测量的61平方米，差异主要体现在墙壁的厚度上，外墙厚度的一半包含在套房的建筑面积内。

那么，套房内的楼层面积是多少 盖内建筑面积是指盖内建筑使用空间的面积，通过水平投影面积计算。其使用面积由建筑物内设、墙体内设、阳台内设三部分组成。

因此，保护层内的建筑面积包括保护层内墙的面积，并且房屋类型一半外墙的面积也在保护层内面积中计算。

什么是共同分享区

公共区域因为业主无法计量、无法计算，所以广受批评。

那么，什么是公用建筑面积 大众化、均分建筑面积是指由整个建筑产权人共同分享整个建筑建筑面积的所有公共部分，主要包括：电梯井、管井、楼梯、斜槽、变电站房、设备房、公共大厅、走廊、门卫值班室等。，以及整个公共服务室和管理建筑区域。

因此，共有建筑面积一般是指业主的全部，而不是专有部分。

北京金正律师事务所主任王玉辰表示，由业务分享引发的案件并不多也不少。事实上，客观地讲，很多人不了解，所以很多人不知道自己的权益受到了损害。

王玉辰指出，游泳池很简单，但在现实生活中是平等共享的，公共部分平等共享，不包括在房间这一共享区域内，而是所有业主的所有部分，如社区公共道路、公共绿地，以及配套住房等对于业主来说，往往是不可控的，甚至是不可知的。也不乏几个公共部分，公共部分，广大业主花了钱，却不知道具体在哪里，不知道有没有收入。此外，这种现象在许多社区很普遍。

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买房时如何识别公众

王玉辰表示，在购买新房时，主要购买的是期房，而在现房，很多人对面积不敏感，如果不亲自计算，购房者很难辨别真假。

王玉辰指出，开发商申报的公众持股比例，可以通过非常简单的方式进行验证。开发商在售楼处必须出具房屋面积预测报告或实测报告，可以从这份报告中找到购买房屋的相关面积数据，取建筑面积减去设定范围内的建筑面积除以建筑面积，即可计算出份额比例。

有必要取消公共区域吗

“取消公共共享区”的声音一直不停。

例如，据《人民日报》报道，在今年的两会期间，全国政协委员洪扬表示，在商品房销售中增加公共空间是全国普遍现象。但公众分享什么面积，公众分享多少面积是一团雾，只能由开发商“畅所欲言”，业主无权辩护。

Hong Yang提到，在业主或第三方专业组织的监督下，从未有过专业组织测量每户的净公共面积，也从未有过业主测量其房屋的净公共份额面积。公共区域是看不见、摸不着的，人们为此承担了高昂的成本。公共共享区域划分没有统一的标准。哪个区域属于公共共享区域，哪个区域不是，有重复收费，也只能由开发商说。

为此，洪扬建议国家取消公用股面积，可以将实际公用股面积成本核算到实用面积。让老百姓了解付款，放心买房，同时也解决了业主和开发商之间的诸多矛盾和纠纷，促进了社会和谐。

在之前的一篇评论中，该杂志表示，对于购房者来说，能够住在干净的房子里，而不必为一个又一个的混乱买单是很重要的。这更关乎公平。特别是取消公股领域，意味着结束其相关的欺诈和漏洞，从源头上避免大量矛盾和纠纷，确保市场交易更加公平透明。

公众股可以取消吗

那么，公开股是否可以直接取消

王玉辰提到，公开股部分是客观存在的，不存在客观取消的问题。但当可以在楼内出售时，不要与建筑面积对外出售，以将普通股覆盖在建筑面积内或覆盖在使用面积内后的面积进行出售，这可以有效避免相关的销售欺诈。而且，无论是在出售的时候，还是在交房的时候，如果做到对公股部分、对公股的充分公开、充分公开和透明，公股的占用问题都会大大减少。

官方有没有提到取消公共展位

目前，这位官员没有提到取消公开股。

然而，2019年2月18日，住房和城乡建设部官方网站发布公告，征求公众对38个住房和城乡开发区强制性建设规范全文的意见。在38项强制性建筑规范中，有31000字的住宅项目规范，其中第2部分第2.4.6节规定“住宅建筑应按单位内的建筑面积进行交易。“这是住房和城乡发展部第一次在一份官方文件中明确表示，房屋应根据其规模进行交易。

草案末尾所附的草案说明中提到，目前，中国的住宅建筑主要按建筑面积进行交易，这似乎是同一项目的同一建筑面积，但使用了不同的面积，从而加剧了“伤者共同摊余面积”的矛盾。

2019年9月10日，住房和城乡建设部办公厅第二次发出信函，征求对住房和城乡建筑领域强制性工程建设标准全文，包括《住宅项目规范》的意见，反馈和修改建议的分析和处理。然而，第二次发布的“住宅项目标准”并未出现在“住宅建筑应用于涵盖交易面积”草案中。

3月15日，住房和城乡建设部办公厅发布通知，就住房项目规范征求公众意见。通知显示，根据住房和城乡建设部工程建设标准编制工作计划，《住房工程规范》已在前几次征求意见的基础上起草、修订和完善，并经专家批准。

报纸。cn注意到，在2022年3月15日发布的《住宅项目规范》草案中，没有提到“住宅建筑应根据公寓内的建筑面积进行交易”。

取消公众共享区对谁的影响最大

中原地产首席分析师张大伟指出，房价是否在房屋中定价对实际购房成本影响不大，主要影响是一些开发商以政策为借口以低收购率出售房屋。此外，对于购房者，物业费和其他来自建筑面积的费用也可能会减少。

张大伟表示，公股面积不是越小越好，不计入面积价格，这意味着开发商也可以在设定范围内提高单价，此外，如果开发商过度压缩公股，将导致社区质量下降，包括走廊、俱乐部、大堂等公共面积缩水。

不包括公股领域是否会导致价格上涨

对于公众来说，共享区的取消是否会影响房价也是讨论的热点之一。

上海中原房地产市场分析师陆文喜指出，对于购房者来说，无论是共享面积的定价还是集合内面积的定价，只有定价方法发生了变化，不会对总房价产生太大影响。

广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳认为，公众持股对房价的影响是无稽之谈，公众持股不会对房价产生影响。因为购买房地产，本身就由两个不可或缺的部分组成，专有和普通，一方较轻，另一方自然较重。此外，当你买房子时，你不仅购买室内生活，还购买由公众份额支持的社区服务。过去，住房率高，但配套设施少，公共服务差。现在高楼的住房率很低，但有高速电梯、物业管理、照明和通风。

严跃进认为，如果简单取消，如何管理公股面积还是个问题。它认为，以后可以建议一些社区或房企主动申报，未来房企如果资金实力雄厚，那么可以完全取消共享面积。例如，分摊面积的成本由住房企业自行承担，使住房企业可以考虑更多的增值收入。类似的过程需要与业主进行更多的协商，更多的论证，这样才能形成一个公众分享意见选择的公约数。

不算普通股面积会不会让买房的人资产缩水

江汉说，因为无论是共享面积还是使用面积在设定范围内，两个面积的计算只会对房地产的单价产生影响，房地产的总价格不会有太大的变化。例如，假设原来100平方米的房价为400万元，每平方米的单价约为4万元左右，但事实上，房屋的使用面积仅为70平方米，因此如果取消计算平均分摊面积，房屋总价值的总价实际变化不大，但每平方米的单价会发生一些变化，即每平方米约5.7万元，因此不会影响你的实际财富。