[光大信托介绍]光大信托：房地产业务风光无限的光大信托

文/落居财经文宇

从去年开始，一直将房地产业务发展为重要支撑点的光大信托，不仅因住宅企业债务危机的波及，信托产品多次逾期，还因监督违约问题多次被点名和处罚。(威廉莎士比亚，温斯顿，房地产，房地产，房地产，房地产，房地产，房地产，房地产)

甘肃银保监局上月末新公布了两张行政处罚信息公开表。指剑指光大信托和公司内部管理人员4人。

罚单信息显示，光大信托向监管部门提交的资料不真实，违反调节风险监督指标违规为不符合门槛的房地产项目融资，罚款180万韩元。

今年2月，光大信托旗下的“光大信托-广信-油菜333号集合资金信托”产品也因融资方无法偿还本金而逾期，被监管部门点名。

不仅业务因违规屡受处罚，光大信托的业绩也不尽人意。2022年上半年，光大信托实现营业收入23.67亿韩元，同比下降25.17%。净利润为7.11亿韩元，同比下降49.14%。

与房企矛盾不断

光大信托对外宣称投资房地产领域的资金比重不超过15%。但是这几年房地产一直是它发展的重要支撑点。

据乐居财经《资管K线》报道，光大信托目前进行直接或间接对外投资的300多家公司中，包含“房地产”“住宅”一词的超过100家。郑荣卓越洪坤恒大隆昌阳光城等多家房企都在房地产朋友圈内。

然而，房地产业务风光无限的光大信托，最终遭到过那次反超。(威廉莎士比亚温斯顿房地产房地产房地产房地产房地产房地产)2021年以来，房地产行业许多房企经历债务危机，光大信托投资巨额房地产的资金难以收回，逾期也很难使信托产品顺利赎回。

5月，光大信托网站发布了广信广英金刚富贵12号集合资金信托计划延期公告。金融人佳兆业商业集团有限公司未能按期履行偿还义务，导致本信托计划无法按时退出。

据悉，该产品筹集的资金最终将用于惠州佳兆业中心商业财产装修项目总规模9亿韩元。目前光大信托已申请财产保全，保存金额为10.25亿元。

除了踩雷家造业外，光光信托与阳光城恒大泰华等多家住宅企业的矛盾不断。在收回债务的路上，光大信托多次化身为“配线协”，被迫掌控了很多房地产项目。

今年7月，光大信托收购了佳兆业下属三亚百佳世纪房地产开发有限公司，将股权比重从原来的39.87%提高到79.1%，与这家房地产公司相关的项目是三亚佳兆业海棠东生产。

下个月，光大信托从佳兆业收购了广州朝阳房地产5%的股份，与该公司相关的项目是广州佳兆业锐锋。以前光大信托已经持有该公司95%的股份。

此外，该信托还收购了恒大上海城建住宅持有的温州恒腾房地产30%的股份，此前光大信托已持有该公司70%的股份，相关项目为温州苍南翡翠华亭项目。

进入9月以来，光大信托和住宅企业之间的纠纷没有缓解。根据策划调查，9月16日，因金融贷款合同纠纷，上海税务建设抚州某州住宅等被告上法庭。

第二天，又因为金融贷款合同纠纷，将家族产业集团和重庆嘉禾房地产成都天价住宅等告上法庭。同月，光大信托贷款公堂科的公司还包括河南明清房地产北京宏坤伟业房地产抚州某州住宅等。

净利润“腰斩”

在担任光大信托的这几年里，光大信托管理信托资产规模净资产营业收入净利润等核心指标的行业排名大幅提高，光大信托也在一家行业排名最后的小公司跃居行业前列。

银行间市场公开的未经审计的业绩数据显示，2020年光大信托净利润27.97亿韩元，营业收入56.64亿韩元，同比增长30%以上。其中，净利润在59家信托公司中排名第五，手续费及佣金收入为47.88亿韩元，仅次于中信信托，位居业界第二。

继季军卸任后，随着房地产行业的下滑并驾齐驱，光大信托的业绩也开始下滑。据光大信托网站公开的2021年年报数据显示，广广信托在2021年实现营业收入62.4亿韩元，同比增长10.18%。2021年实现净利润15.6亿韩元，同比下降40.28%，出现收入增长不增加的局面。

2022年上半年光大信托的业绩没有好转。该公司实现营业收入23.67亿韩元，同比下降25.17%。净利润为7.11亿韩元，同比下降49.14%。从上半年业绩利润来看，光大信托已经从行业前10名下滑。